ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

«Уже 17 месяцев не могу выселить квартирантов. После смерти матери муж сдал её дом в аренду. Квартиранты пообещали, что сделают ремонт, погасят долг за электроэнергию и ежемесячно будут платить 4000 тенге за аренду жилплощади.

О сдаче дома в аренду я и два брата мужа узнали в мае 2005 года. Братья, кстати, там прописаны и своего согласия на заселение квартирантов не давали. Поскольку письменный договор о найме жилья между мужем и этой семьей заключён не был, то мы решили поднять плату за аренду жилья до 10 000 тенге. Арендаторы такую сумму платить отказались. А когда мы попросили их освободить площадь, ответили, что выселить их могут только по решению суда, и платить вообще перестали.

В городском суде мой иск отклонили, поскольку я не являюсь собственником данного жилья, а мой муж, как и его два брата, в права наследования ещё не вступили. Неужели в этой ситуации нельзя что-либо сделать?»

Вера СУПРУНОВА, Костанай

Комментирует письмо исполнительный директор по юридическим вопросам ОО «Союз налогоплательщиков Костанайской области» Анна ДУДИНА:

- В данном случае усматриваются гражданско-правовые отношения, которые разрешаются в судебном порядке. Почему отказали в иске Супруновой? Во-первых, она не сформулировала чётко исковые требования, во-вторых, имеет право подавать иск в суд на недобросовестных квартирантов только её муж, поскольку именно он и его братья являются наследниками. Однако, чтобы это сделать, ему нужно вступить в права на причитающуюся ему треть дома. Для этого ему, прежде всего, нужно обратиться к нотариусу, а в определённых случаях - в судебные органы.

Дом - это имущество, которое не было нажито совместно в браке, поэтому законных прав распоряжаться им у Веры Супруновой нет. Но она может выступать в суде доверенным лицом мужа и других законных наследников. Этот её статус должен быть нотариально оформлен.

Сегодня у дома хозяева есть, просто пока они в права собственности не вступили. Так что муж Супруновой вполне может выселить арендаторов, имеет право.

Что касается квартирантов. Если бы они заключили договор найма, где чётко были бы прописаны обязанности сторон, в том числе и срок аренды, то досрочно их никто выселить не мог бы.

версия для печати  
отправить статью по e-mail