КОГДА В ТЕРЕМЕ ЖИТЬ БУДУТ?

Крупнопанельные дома строит ТОО “Казтехнострой”. 60-квартирную пятиэтажку, на которую из республиканского бюджета выделено более 80 млн. тенге. И десятиэтажный дом на 129 квартир - за 145 млн. тенге. Учредитель ТОО Александр ГУРЬЯНОВ сообщил “НГ”, что сейчас в пятиэтажном доме, который действительно планировалось сдать в ноябре, возведено полтора этажа. В десятиэтажном - его по условиям тендера должны были сдаваться в декабре, - готов только цокольный этаж и частично секции первого. Почему сложилась такая ситуация?

- Мы провели недостаточно глубокое изучение российского рынка железобетонных изделий, - признается Гурьянов. - Ориентировались лишь на два завода: в Челябинске и Миассе. Но в феврале 2006 года миасское АТП-7 подняло цену на перевозку кубометра железобетонных изделий с 1800 рублей до 2500. Для нас это неприемлемо, и мы расторгли договор с этими партнёрами.

Теперь решено возить стройматериалы из Челябинска по железной дороге. На предприятиях области в течение месяца будет изготовлено оборудование для крепления панелей на железнодорожных платформах. А пока в Челябинск будет отправлено четыре-пять автопанелевозов.

Возможно, будет принято решение о том, чтобы достроить третьи-пятые этажи пятиэтажки другими материалами, которые производятся в нашей области. Может быть рассмотрен вопрос о блочном строительстве.

- Если все эти меры дадут результат, 60-квартирный дом будет сдан в первом квартале 2007 года,129-квартирный - во втором-третьем, - утверждает Гурьянов. - Но это при условии, что пятиэтажка будет строиться в крупнопанельном варианте. Если придётся достраивать другими материалами, требующими дальнейшей отделки, сроки ещё отодвинутся.

“Казтехнострой” в возведении жилья не новичок, выигрывал тендеры на строительство домов в Астане, Акмолинской и Алматинской областях. Проблемы с поставками материалов, по словам Гурьянова, не редкость. Но в таком объёме и с такими последствиями он с ними сталкивается впервые. Если тендерная комиссия сочтёт, что “Казтехнострой” не выполнил условия конкурса исключительно из-за собственных просчетов, ТОО будет выплачивать штраф.

В Костанае число желающих приобрести ипотечную крышу над головой в этом долгострое перевалило за 1000 человек. Но комиссия горакимата заявления пока не рассматривала.

Костанай - зона аномального строительства?

Стоит напомнить, что проблемы со сдачей ипотечного жилья уже возникали. В 2005 году, сообщила “НГ” начальник отдела департамента архитектуры и градостроительства Сара УМАРОВА, по программе возвратного ипотечного кредитования планировалось два дома построить в Рудном, один в Лисаковске и один - в Костанае. Затруднения возникли опять-таки в областном центре. Два подъезда пятиэтажки, которую строило ТОО “Костанайжилстрой”, были сданы в 2005 году, а два – только в 2006. Тогда директор ТОО Николай ДЕТКОВ в числе одной из причин долгостроя называл удорожание стройматериалов, преимущественно российских, которое произошло за время строительства. В тот дом жильцы въезжали поэтапно. В апреле заселили два подъезда, спустя месяц - ещё два. Въехавшим в апреле пришлось месяц ждать подключения газа. Из-за дефицита средств вместо входных дверей квартиры имели тонкие межкомнатные. Тем не менее, сегодня у жильцов претензий по качеству строительных работ нет. Раздражают только залежи песка, которые до сих пор украшают придомовую территорию.

Как складывается ситуация в других регионах Казахстана? Мы позвонили в Актобе. Город, конечно, побольше Костаная, но там и планы помасштабнее. В 2006 году там должно быть сдано десять девяти- и десятиэтажных домов по программе возвратного ипотечного кредитования.

- Это наш пилотный проект по строительству панельно-каркасного жилья. У нас своё производство по выпуску этих стройматериалов, что важно, - сообщил “НГ” директор департамента строительства Актюбинской области Бердияр ПРИМБЕТОВ. - На сегодня введено в строй два дома. Остальные будут сданы в октябре - ноябре. Все работы проходят по графику.

До сих пор все попытки возведения ипотечного жилья в Костанае можно назвать осложненными. Что будем делать дальше? Строить. В 2007 году в областном центре должны поставить три ипотечных 65-квартирных кирпичных дома и один монолитно-каркасный на 72 квартиры. На каждый из кирпичных государство выделяет по 200 млн. тенге, на монолитно-каркасный – около 260 млн. тенге.

Подрядчики нашлись только с третьего раза. После того, как в июле 2006 года правительство приняло постановление о повышении стоимости квадратного метра жилья. Вместо 48 580 тенге он стал стоить 56 515.

Как сообщила “НГ” начальник ГУ “Отдел строительства акимата Костаная” Валентина ЭПОВА, кирпичные дома в пятом микрорайоне Костаная построят ТОО “Нордхолдинг”, ТОО “Соколоврудстрой” (Рудный) и ТОО “Амик” (Рудный). Тендер на строительство монолитно-каркасного дома в микрорайоне “Наурыз” прошёл только 3 октября. Победитель будет объявлен позже.

Рядом с будущим фундаментом нового дома в “Наурызе” заканчивает возведение коммунальной пятиэтажки ТОО “Стройстиль-1”, которое начало работы в июне 2005 года. Ввод в эксплуатацию объекта намечен на ноябрь, на строительство выделено 220 млн. тенге. ТОО как последний из могикан строит еще по старой цене в $350. Само собой, прораб “Стройстиля-1” Талгат ЖАНГИСИН уверен, что расходы перекроют эту сумму.

- По правилам тендера государство заранее перечисляет на наш счет только 30% суммы, - говорит прораб, - израсходовав эти деньги, мы дальше вкладываем свои, а бюджет их потом возвращает. Мы вынуждены были взять кредит, чтобы стройка не встала, и тем самым влезли в кабалу.

По мнению Жангисина, даже 56 515 тенге не покрыли бы всех расходов. Он приводит свои расчеты, основанные на разнице курса доллара в 2005 году и нынешнего. Но ясно, что дело не только в соотношении валют. А в том, что мы по-прежнему остаемся глобально зависимыми от стоимости заграничных стройматериалов. Не достижения нашей стройиндустрии, а выгоды чужой диктуют нам реальные цены. А мы отвечаем на это не только правительственными постановлениями, но и теневыми схемами. Говорят, в Астане существует практика: подрядчик, выигравший тендер на строительство “государственного” дома, получает право построить один-два коммерческих, в которых стоимость квадратного метра никак не меньше $1000.

Это и есть выход?

Фото: Между этими снимками интервал почти в два месяца. К октябрю строительство продвинулось только на один этаж вверх

Почему строительные компании не укладываются в сроки строительства, установленные тендером?

Нурлан ИТЕМГЕНОВ, депутат Мажилиса Парламента РК:

- Это происходит из-за нескольких факторов. Во-первых, из-за удорожания стройматериалов в процессе строительства. Во-вторых, играет роль текучесть кадров. И, в-третьих, тендеры, бывает, выигрывают организации, которые являются просто посредниками. Они нанимают субподрядчиков, которые должны удешевить свою работу, в результате страдает качество возводимого объекта. Чтобы этого не было, тендерным комиссиям надо тщательнее проверять наличие строительной техники и квалифицированной рабочей силы у всех участников конкурса.

Валентина ЭПОВА, начальник ГУ “Отдел строительства акимата Костаная”:

- В Костанае так происходит из-за слабости материально-сырьевой базы, необходимой для строительных работ. Добавьте к этому ценовую политику, которая ограничивала нас в стоимости одного квадратного метра. Риск затягивания сроков будет оставаться до тех пор, пока у нас не будет развита наша строительная индустрия. Тем не менее, Закон “О госзакупках” позволяет строго спрашивать с подрядчиков строительства жилья, если они не выполняют условия тендера.Людмила ПАНКРАТОВА, преподаватель строительных дисциплин Костанайского строительного колледжа:

- Возможно, так происходит из-за того, что не хватает строительных конструкций, которые надо закупать за пределами области. Скорость возведения зданий зависит ещё и от того, из каких материалов строят дом. Если используются сборные конструкции, то строительство продвигается быстрее. Второй причиной могут быть просчёты планирования. Недаром же в советские времена существовали долгосрочные планы строительства жилья. Тогда экономические затраты просчитывались задолго до начала работ на стройплощадке.

Валентин ШУБИН, заместитель директора ТОО “Нордхолдинг”:

- Причин может быть много. В частности - некачественная проектно-сметная документация у заказчика, отсутствие технических ресурсов и низкая квалификация рабочих и мастеров у подрядчика. Кроме того, у нас в области отсутствует материально-техническая база для строительства, мы обеспечены в полной мере только своими окнами. Для примера, во времена СССР из 216-ти совхозов 90% имели свои кирпичные заводы, которые выпускали по 1 млн. штук кирпича в год.

Станислав НАМ

версия для печати  
отправить статью по e-mail