КАК ЗАСТАВИТЬ АКИМА ОТРЕМОНТИРОВАТЬ ПОДВАЛ?

Пётр СВОИК, Алматы, специально для «НГ»

В прошлый раз мы пообещали сообщить нечто такое, что способно превратить многоквартирные дома в самостоятельные кондоминиумы. Начнём раскрывать этот важный общенациональный секрет.

Так вот, уважаемые владельцы приватизированных квартир, хотя весь ваш дом состоит сплошь из ваших частных жилых площадей, тем не менее, сам этот дом вам не принадлежит. Поскольку так называемое общедомовое имущество – подъезды, подвалы, чердаки, кровли, коммуникации и придомовые территории – всё это как было при советской власти, так и осталось в государственной собственности. (С той только разницей, что теперь эта госсобственность по своему юридическому статусу относится к разделу «коммунальная»).

Поэтому (если строго по закону) никто из вас не вправе ремонтировать текущую кровлю или осушать залитый канализационными стоками подвал. Поскольку за это (опять же – строго по закону) полагается уголовный срок за несанкционированное вторжение в чужую собственность.

А вот, скажем, учудить: пойти даже не в КСК, а прямо к акиму и потребовать срочно заменить вам мягкую кровлю, все гнилые коммуникации, укрепить фундаменты, отштукатурить и покрасить фасады, заасфальтировать двор, а также впредь оплачивать освещение и отопление подъездов, работу дворников и уборщиц - вот это будет как раз абсолютно законным, потому что Собственник имущества всё это обязан делать. А когда вам аким откажет, вы можете обратиться в суд, который обязан понудить Собственника исполнять ст. 189 ГК, начинающуюся так:

«Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо».

Поэтому, чтобы подъезды, чердаки и подвалы стали законной собственностью жильцов, их надо продать или подарить им - с их же согласия и с выдачей каждому собственнику квартиры соответствующей бумаги. А пока таких бумаг нет – общедомовая собственность остаётся государственной (коммунальной).

Конечно же, Ответчик в таком предполагаемом судебном споре постарается отбиться от бремени ответственности за свою часть жилищного хозяйства. И попытается доказать, что государство уже отдало свою собственность жильцам. Для чего Истцу могут указать на строки ст.118 ГК РК: «Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации с соблюдением правил главы 4 ГК». Глава же эта действительно позволяет государству избавляться от своей собственности, даже и без согласия одариваемых:

«Сделки могут быть односторонними и двух - или многосторонними (договоры). Односторонней считается сделка, для совершения которой, в соответствии с законодательством или соглашением сторон, необходимо и достаточно выражения воли одной стороны».

То есть, государство, в принципе, могло бы принять законодательный акт об односторонней приватизации не только квартир, но и всего домового имущества, не приводя его в порядок. И никуда бы мы, жильцы, не делись. Но…

Не принимался такой закон в Республике Казахстан, нет его. И государство не проводило какую бы то ни было регистрацию общедомового имущества в качестве долевой собственности владельцев приватизированных квартир. А на нет и суда нет!

Можно указать государству и на то, что неприватизированными помещениями в жилых домах, скажем, под офисы или магазины, оно до сих пор торгует. Причём по нынешним временам выкупать их из госсобственности приходится за очень немалые деньги. Но если госбюджет с удовольствием получает деньги за продажу квадратных метров на первом этаже или в тех же полуподвалах, то почему этот же бюджет отказывается от своей доли расходов на ремонт того, на чём весь дом стоит, или что весь дом «крышует»?

Конечно, заставить государство «вернуться» в коммунальное хозяйство очень непросто. Но не стоит забывать, что у нас в стране больше 50 000 подлежащих регистрации кондоминиумов, а по Костанайской области – более 3000. И если они объединятся…

версия для печати  
отправить статью по e-mail