ЕВРОРЕМОНТ В АЗИАТСКИХ УСЛОВИЯХ

Как сделать ремонт в наших условиях и при этом не быть кинутым? Для тех, кто пробовал, этот вопрос в разгар ремонтного сезона выглядит риторическим. Они-то знают: никак. Так, сяк или как-нибудь иначе, но моральный и материальный ущерб поджидает на этой узкой тропе каждого на неё ступившего. О ловушках, капканах, крутых поворотах и других опасностях ремонта читайте в нашей «Операции Ы». Проверено на себе: мины есть.

Имеем: обычную семью среднего класса, решившую, что поклейка новых обоев с периодичностью раз в три года и покраска раздолбанных оконных рам – это вчерашний день, и пора что-то глобально менять. Требуется найти: оптимальную методику проведения ремонтных работ, которая позволит сэкономить деньги, время и силы.

Чтобы выжить

Все началось три года назад. Тогда, желая превратить обычную совковую квартирку в обычную же, но менее совковую, я под отчаянные вопли домашних взялась за капитальный ремонт.

- Мы не выплывем, тебе жить надоело! - стонали домашние, с ужасом глядя, как кредитные и «подкожные» деньги превращаются в пластиковые окна, выведенные почти «под ноль» стены и новые межкомнатные двери.

И они были правы. Мы не выплыли. Поэтапно проведённые работы по смене электропроводки, установке металлопластиковых коммуникаций, капитальному ремонту балкона сожрали всё нажитое непосильным трудом. Явно требовалось остановиться, вздохнуть и собраться с финансовыми силами.

Как раз об эту пору я, устав вдобавок к двум работам прирабатывать ещё и прорабом на собственном ремонте, бесконечно согласовывая встречи электриков, сантехников и штукатуров, которые почему-то были друг другу глубоко противны, поняла: правильнее было бы не приглашать отдельно взятых спецов, а нанять бригаду, в которой все они работают в дружной связке.

Такая бригада нашлась. Приятно трезвый прораб прошёлся по моей трёхкомнатной квартире и скрупулезно обсчитал всё: объём работ, её стоимость, количество расходных материалов… Он явно всё знал, всё умел, и всё в жизни испытал. Он точно знал, что делать с потрепанной сухой штукатуркой и от рождения кривыми стенами. Он был блестящ и – увы – недосягаем. Ибо рисовал передо мной смету примерно в $5000, которых, разумеется, в доме не было. Между тем, условия продвинутой бригады были вполне конкретны: зайти, всё сделать и выйти. Без перерывов и простоев, как в работе, так и в оплате. И это было совершенно невыполнимо.

Через три года, выплатив один кредит и аккуратно вписавшись в другой, пережив десяток разовых работников и недалеко продвинувшись в ремонте, я была готова соответствовать Блестящей Бригаде Профессионалов. Набрала номер – и поняла, что опоздала: $5000 давно превратилось в $10 000. Я стояла абсолютно в той же точке пути, что и три года назад.

Чтобы выжать

На диком рынке ремонтно-строительных услуг, как и на всяком другом базаре, в строгом соответствии со старой поговоркой два дурака. И кто кого кинет в конечном итоге – вопрос личной изворотливости.

Лично я попадалась столько раз, что, честно говоря, неловко об этом рассказывать. Но, как говорится, взялся за гуж…

Первая, крайне распространённая ошибка всякого новичка в непростом деле ремонта – это неумение составлять и, как следствие, контролировать составление сметы. Нанимая дяденьку, который, например, обещает «сделать кухню», определив свои услуги в конкретную сумму, не забудьте с толстой тетрадью и карандашом в руке поинтересоваться, какие именно работы он намерен выполнить, сколько берёт за квадратный или погонный метр. Иначе в разгар работ обязательно обнаружится, что вам «забыли» включить в смету очистку потолка и стен от напластований извести, или, например, стяжку пола, перед тем как класть на него плитку, или ещё какие-нибудь «мелочи». В итоге «мелочи» потянут, как минимум, в половину уже названной и определённой цены. И вы, скорее всего, примете навязанную вам игру, потому что отказываться от услуг одних работников и приглашать на их место других в середине процесса – это невыгодно, как по деньгам, так и по результатам. Вновь пришедший «специалист» обязательно спишет все огрехи на предыдущего, а потребовать качество и вовсе будет не с кого.

Ещё один классический способ «докрутки» нанимателя охотно демонстрируют как бригады, так и отделочники-одиночки. Я бы назвала это глобализацией процесса. Взявшись, допустим, за кладку кафеля в ванной, они по ходу дела предлагают поработать над коридором, поставить двери, повесить светильники… С одной стороны – это выгодно и удобно. Но тут следите за ситуацией особо внимательно: вашим работникам выгодно начать максимальное число работ. Так они гарантируют себе объём. При этом лично вы рискуете только проиграть. Если вы поймёте, что качество работы этих людей или её темпы вас не устраивают, выгнать их будет трудно – к этому моменту окажется, что на них «завязан» слишком большой фронт работ. Причём на каждом участке что-то уже сделано.

Старайтесь не авансировать работу. Это, кстати, трудно. Ведь ваши строители тоже не вчера начали работать на «диком» рынке и тоже бывали многократно «кинуты». Они хотят каких-то гарантий. Но ведь и вам нужны гарантии, правда?

Из личного опыта: поначалу все просят 50-процентной предоплаты. И я попалась на эту удочку. В результате уже через неделю оказалась перед фактом: нанятый мной отделочник кафель клал крайне медленно, изрядные проблемы были и с качеством. В принципе, гнать его нужно было уже тогда, но… очень жалко было предоплаты, вернуть которую было невозможно. В итоге пришлось выжидать, когда выполненный им объём хотя бы примерно приблизился к сумме предоплаты. А когда это произошло, обнаружилось, что «косяки», оставленные мне в наследство «умельцем», велики настолько, что хоть заново начинай. Отсюда совет бывалого: никогда не давайте заранее более 30% от всей суммы работы. А если дали – вовремя прощайтесь с деньгами, признавайте ошибку и начинайте заново. Дешевле станет.

Дитя со спичками в руках

Пуще всего отныне я боюсь «налететь» на ничего не соображающего новичка. Это случилось, когда работы велись в ванной. Нет, я была в курсе, что работников лучше нанимать по рекомендации. Так и сделала. Знаете, на чём прокололась? У знакомых работали папа и дочка, а ко мне пришли дочка и её муж. Вроде бы то, да не то. Муж с женой честно привели в порядок стены и наклеили обои в кухне, после чего мужчина предложил свои услуги в качестве кафельщика.

До сих пор вздрагиваю, когда вспоминаю, во что вылились его услуги. Парнишка оказался лишь чуть меньшим «чайником», чем я. Мало того, что он запорол мне все углы, изгадив любовно выбранную и недешёвую плитку, мало того, что его огрехи пытались выправить, но так до конца и не смогли этого сделать более подготовленные специалисты. Паренёк ещё начисто зацементировал мне свежепроложенные канализационные коммуникации, бестрепетно слив в ванную разведённые остатки алинекса.

Как бороться с дилетантами? Я расскажу, хотя способ понравится далеко не всем. Забудьте рассказы о крупных городах, в которых хозяева уезжают в отпуск и возвращаются в отремонтированную квартиру. Зато вспомните про Интернет, справочную литературу и консультации у знакомых. Если вы затеяли ремонт, вы не имеете права не знать, с какого угла полагается начинать кладку, как кидаются «маячки» по стене, сколько клея идёт на квадратный метр кафеля и сколько цемента полагается, чтобы выровнять стену. Хоты бы в общих чертах, иначе обязательно надуют.

Хорошо, перед тем как нанять человека, обсудить с ним эти аспекты. Ничто так не дисциплинирует работника, как уверенность, что перед ним не лох. Хотя, скажу по секрету: лохануться в этом деле вы всегда успеете.

Кустарь-одиночка

Кстати, совсем не редкий вариант работника. Очень удобен в том случае, если вы ремонтируете ту квартиру, в которой живете: один человек занимает меньше места и продуцирует меньше грязи.

Тут важно сразу раскусить, с кем имеешь дело: с профессионалом, желающим отвечать только за себя, а не за десяток других парней, или с неудачником, которого поперли из бригады за пьянку или непрофессионализм.

До сих пор вспоминаю мужика по имени Рим, который кафель клал – как песню пел. Если нужен был помощник – приводил мальчонку-подсобника. Этого проверять было незачем: сам строже проверит. Стопроцентно ровная кладка на любой поверхности – дело чести.

Ни за что другое, кроме кафеля, установки оборудования и металлопластика он и не брался. Говорил, не его профиль.

Помню и ласкового тихого алкаша, неторопливо с переменным успехом намазывающего на стены детской одиннадцатый мешок алинекса. Алкаш брал дёшево, но хотел ежедневных обедов, бутылочки на опохмел в особо тяжёлых случаях и полного понимания. Он был хорош для старушек-пенсионерок, желающих максимально освежить квартирку за минимальные деньги, но не более того. Плохо разбирался в современных отделочных материалах, был нетороплив и склонен к ежемесячным запоям.

Так что тут – как повезёт.

Бригада, блин

Тоже проверенный вариант. Удобно тем, что с тебя слетает необходимость подыскивать и компоновать специалистов. Неудобно, потому что сплошь и рядом бригадир, который предпочитает деньги получать в одни руки, норовит ответственность за огрехи делить. И ещё: бригады, особенно в сезон, как правило, работают на больших объектах. Квартиры рядовых средних граждан они именуют шабашкой и предпочитают обслуживать вечерами и в прочее неурочное время. В результате получается долго и малопроизводительно. Да и кайф после долгого рабочего дня наблюдать в квартире пару-другую посторонних людей весьма сомнителен.

Но если это ваш вариант, не забудьте уточнить, ребятки имеют всех нужных вам специалистов или нет? Иначе придется электрика или сантехника приглашать отдельно. Это совсем не выгодно.

Кстати, говорят, хороший работник берет дорого. И правильно говорят. Вот только ориентироваться по ценам не стоит: дорого охотно берут и неумехи.

А если по договору?

Самая больная и животрепещущая тема. К исходу третьего года перманентного ремонта я стопроцентно дозрела заключить договор с серьёзной фирмой, переложив на них всю ответственность за ход работ. После долгих поисков (непродвинутый у нас в юридическом отношении народ) я обнаружила-таки людей, которые нанимали бригаду по договору. Молодая семья юристов опытом поделилась охотно. Но их вывод меня шокировал.

- Никакого смысла не было в договоре, - признался хозяин. - Во-первых, ответственность фирмы за нарушение сроков – это копейки, что-то вроде 500 тенге за неделю задержки. Во-вторых, смета, которую они составили, имела мало общего с реальным фронтом работ и платить мне пришлось самим строителям или их бригадиру в обход фирмы. Учитывая нарушение сроков, я им просто недоплатил. И тут договор мне помог. Поскольку я рассчитывался с фирмой, я отказался платить на том основании, что она не осуществляла контроль над качеством и нарушила сроки. Но свой процент, подозреваю, из предоплаты они забрали, так что пролетели опять же работяги.

И всё-таки, других вариантов сегодня нет. Начни я всё сначала, искала бы частников без всяких посредников в виде фирмы и заключала бы договор. С мощными штрафами за нарушение сроков. Дорога не торная, но когда-то торить её всё равно нужно.

Подпись: Так бывает, когда кафель кладет дилетант

Приблизительные расценки на выполнение некоторых ремонтных работ в Костанае
 

Очистка квадратного метра потолка и стен	50 тенге/кв.м
Вытяжка стен и потолка	200 – 700 тенге/кв.м
Кладка кафеля	700 – 800 тенге/кв.м
Установка подвесного потолка из гипсокартона	700-1 000 тенге/кв.м
Стяжка пола	250-400 тенге/кв.м
Установка двери с замком	2 000 – 2 500 тенге/кв.м
Настил линолеума	200 тенге/кв.м
Настил ламината	400 –500

Ольга КОЛОКОЛОВА

версия для печати  
отправить статью по e-mail