ТАКОЙ ВОТ КОНДОМИНИУМ: НИЗЫ – НЕ ХОТЯТ, ВЕРХИ – НЕ МОГУТ!

В прошлый раз мы остановились на вопросе - как всё-таки по уму организовать управление многоэтажками, в которых мы с вами живём. Исходные данные просты и всем понятны. Понятно, что от нынешних КСК толку мало: жильцам до «самоизбранных» председателей не «достучаться», ответственности – никакой, куда деньги уходят - не проследить. Понятно, что нужно преобразовывать КСК в современные управляющие компании, обслуживающие многоквартирные дома и их жильцов по чётким договорам с ними. И, разумеется, понятно и то, что для этого нужна, в первую очередь, правосубъектность каждой отдельной многоэтажки,  иначе жильцы так и останутся не хозяевами, а заложниками любой схемы управления.

Но вот что непонятно - как перейти к такой нужной всем схеме? С чего вдруг наши власти решили, что жильцы, едва прослышав, что правительство приняло-таки Программу, по которой каждый отдельный многоквартирный дом должен стать самоуправляемым кондоминиумом, всё это начнут срочно создавать сами? Вот, например, только указанные в Программе затраты на бумажное оформление и юридическую регистрацию кондоминиумов составляют весьма круглую сумму – 4 млрд. 737 млн. тенге. Это по всему Казахстану, иначе говоря – в расчёте на 51 731 дом, или на 2 046 429 квартир. Что в среднем составляет по 150 000 тенге на каждый дом или по 3800 тенге на квартиру в среднем.

Если же взять конкретно Костанайскую область, то по ней в Программе приведены такие данные: всего в области 3030 многоэтажек, из них 1678 домам необходимо провести оценку, потом – инвентаризацию и, наконец, выдать технический паспорт. И на эти три операции придётся затратить, соответственно: 32,3, 11,9 и 9,4 млн. тенге. Итого – 53,6 «лимона» придётся выложить только за бумаги.

А как же собирается участвовать в этих затратах само государство?

О, из государственного бюджета Программой предусмотрено выделить по всему Казахстану… 31,7 млн. тенге. Это получается по 0,82 тенге на один регистрируемый дом. И знаете, на что пойдут такие впечатляющие суммы? Исключительно на информационно-агитационные мероприятия! Согласитесь, высокий КПД замыслило правительство: затратить меньше, чем по тенгушке на то, чтобы убедить жильцов скинуться на регистрацию по 3-4 тысячи с квартиры…

Правда, трата каких-то нескольких тысяч на то, чтобы простой квартировладелец получил право именоваться гордым словом «член кондоминиума», не идёт ни в какое сравнение с теми деньгами, которые самим кондоминиумам придётся копить на своих счетах для своего содержания. Так, в Программе затраты только на ремонт лифтов, кровли, фундаментов и несущих конструкций указаны величиной 238 млрд.794 млн. тенге, всего же предполагаемые затраты на капитальный ремонт обозначены в сумме 433 млрд. 478 млн. тенге. Если же конкретно по Костанайской области, то:

-         133,5 тыс. кв. метров кровли на 866,3 млн. тенге;

-         269 лифтов на 528 млн. тенге;

-         16 тыс. кв. метров фундаментов на 550,4 млн. тенге;

-         126 тыс. кв. метров несущих конструкций на 4 млрд. 234,1 млн. тенге,

-          а также 154 дома на 6218 квартир, капитальный ремонт которых обойдётся в 6 млрд. 232 млн. тенге.

Можно сделать и такую статистическую прикидку: взять официальный средний доход одной семьи и соотнести его с затратами на капремонт. Получится так: отремонтировать себе кровлю, осушить подвал и заменить трубы жильцы, конечно, могут и сами. Но для этого им необходимо примерно год работать, но не есть и не пить…Что же тут делать?

Низы - не хотят, верхи - не могут - эта классическая формула в нашем случае означает не канун революции, а эдакое слабо колышущееся коммунальное болото, к которому, с какой стороны ни подступись, - так и будет только булькать без изменения формы и содержания. Между тем выход есть, вполне очевидный и вполне законный.

И в следующий раз мы его изложим. Потерпите, немного осталось…

версия для печати  
отправить статью по e-mail