ДАЁШЬ «УПРАВДОМА»!

Итак, правительство Казахстана приняло «Программу развития жилищно-коммунальной сферы в Республике Казахстан на 2006 - 2008 годы», в которой сказано: каждый объект кондоминиума (один многоквартирный дом) должен управляться своим органом управления. И еще: необходимо, чтобы существующие КСК не получили формальных полномочий продолжать работать так, как они работают сейчас.

Если вдуматься, эти два коротких утверждения подразумевают разворот всей жилищно-коммунальной ситуации сразу на 180 градусов. Теперь КСК больше не позволят работать по-старому. Но, как ни читай программу, в ней нет ничего относительно органов управления отдельного многоквартирного дома. Выходит, что жильцы какой-нибудь панельной пятиэтажки на 2 подъезда из 30 квартир должны содержать себе управляющего домом, бухгалтера для ведения своего счёта в банке, юриста, ну и дворника, сантехника, электрика, столяра – куда же без них… Всё это, даже в самом урезанном виде, потянет, минимум, тысяч на 60 в месяц, или по две тысячи «целевых» на каждую квартиру. Только на содержание штата, не считая всех прочих расходов. Кто же на такую ерунду согласится?

Поэтому заранее понятно, что такую правительственную программу председатели нынешних КСК элементарно заблокируют. Сами или их люди обойдут дома, проведут как бы собрания, просто соберут подписи. И жильцы, разумеется, выскажутся за то, что никаких реформ им не надо, они желают оставаться в нынешних КСК.

Нормальная человеческая психология. Задай людям вопрос: устраивают ли вас нынешние КСК, и 99,99% ответят – нет! А спросите: согласны ли вы заплатить свои деньги и приложить собственные усилия, чтобы вместо нынешней системы КСК создать свою собственную, и те же 99,99% ответят: нас всё устраивает, ничего делать не хотим…

Но давайте перепрыгнем через психологию, через недоговорённости программы и попробуем вообразить, как оно всё должно бы быть. А по-хорошему каждый многоквартирный дом должен иметь и свой счёт в банке, и управляющего этим счётом, и свои договоры с поставщиками всех коммунальных услуг. А также свои приборы измерения (и регулирования – тоже) тепла, горячей и холодной воды, газа и электроэнергии на входе в весь дом. Только так могут быть установлены нормальные договорные и платёжные отношения в коммунальном хозяйстве.

Но кто сказал, что такая давно назревшая, необходимая и разумная организация каждого отдельного общедомового хозяйства должна обрушиваться на головы жильцов в виде новых хлопот и новых расходов?

Ведь та же разумная организация дела однозначно подсказывает, что обеспечение уборки дворов, вывоза мусора, вызова сантехника, электрика или даже бригады строителей оправдывают себя только в том случае, если осуществляются одной службой для 10-20, а то и 50-60 домов сразу. Да и заключение договоров на тепло-газо-электро-водоснабжение – при том, что такие договоры должен иметь каждый кондоминиум – эту функцию жильцы дома тоже с удовольствием отдадут от своего имени специализированной организации.

Более того, при всей необходимости иметь свой собственный банковский счёт, на который жильцы данного дома будут собирать деньги именно для ремонта или иных расходов по собственному дому, управление этим счётом вовсе не обязательно возлагать на собственного освобождённого управдома.

Пусть лучше это будет, например, ТОО «Управдом», обслуживающее 5, или 10, или 50 домов, или даже целый микрорайон по договорам с кондоминиумами.

Фактически – это тот же КСК, но уже «привязанный» нормальной договорной основой к обслуживаемым им домам. Причём никакого председателя в таких новых КСК выбирать, скорее всего, уже не потребуется: разумнее, чтобы выбранные старшие по домам выбирали себе управляющие компании – не понравилась одна, заключай договор с другой…

Собственно говоря, поскольку в природе ничего не исчезает бесследно и не появляется из ничего, такую новую систему организации жилищного хозяйства если и удастся создать, то только из тех же нынешних КСК.

А вот как – это отдельный вопрос…

версия для печати  
отправить статью по e-mail