[an error occurred while processing this directive]
А ИДИТЕ-КА ВЫ ВСЕ В… КОНДОМИНИУМ!
Пётр СВОИК, г. Алматы, специально для «НГ»
В прошлый раз мы убедили себя и друг друга в том, что наведение порядка в кооперативах собственников квартир невозможно без юридической и управленческой самостоятельности каждого отдельного многоквартирного дома, и прервались на вопросе: почему же закон (извините за тавтологию) не узаконил столь очевидное требование? И заинтриговали читателя маленькой подсказкой: плох не закон, а его исполнение. Теперь давайте разбираться: вот выборка из Закона «О жилищных отношениях»:
«В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений, образуется особая форма собственности – кондоминиум, при которой помещения находятся в раздельной (индивидуальной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности.
В многоквартирном жилом доме (или его части), который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно-коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм совместного управления объектом кондоминиума. Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:
1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает четырех;
2) кооператив собственников помещений (квартир);
3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) физическими (управляющий жилым домом) или юридическими лицами (служба оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг)…»
Обратите внимание: знаменитая аббревиатура КСК в этой подборке не фигурирует, как и вообще нет её в тексте Закона «О жилищных отношениях». Однако она не из воздуха взялась, а была извлечена как раз из этого закона, конкретно – вот из того самого раздела 2, который мы процитировали. КСК – это и есть кооператив собственников квартир.
Стоп! А где, скажите на милость, здесь можно прочитать про безобразие с нашими нынешними КСК, состоящими из трёх-четырех десятков многоквартирных домов? Сказано ведь ясно: в многоквартирном жилом доме (или его части)…
Другими словами, несколько КСК в одном многоквартирном доме - не противоречие, а наоборот - соответствие закону. Скажем, если каждый подъезд в большой многоэтажке имеет собственный элеваторный узел, свой электрощит или другие подводящие-отводящие коммуникации, то наличие в одном таком доме стольких КСК, сколько в нём подъездов, – это не только законное, но и оптимальное для данного случая решение.
Причём, именно узаконивание таких поподъездных КСК, наделение их юридической и управленческой самостоятельностью и позволило бы им не просто добровольно кооперироваться в ассоциации более высоких порядков или нанимать управляющие компании, но сделало бы работу компаний по управлению несколькими кондоминиумами действительно прозрачной и подконтрольной жильцам.
А вот «монолитный» КСК из пары десятков многоэтажек, в котором между избираемым (неизвестно кем) председателем и рядовыми жильцами зияет юридическая, организационная, информационная, финансовая и всякая иная пропасть – это не просто неправильное решение, но и ещё и – незаконное!
Впрочем, не стоит уже, пожалуй, ворошить прошлое и искать виновных в таком уже десятилетнем внезаконном безобразии, как нынешние КСК. Лёд, как говорится, тронулся! А именно: 15 июня утверждена правительственная «Программа развития жилищно-коммунальной сферы в Республике Казахстан на 2006 - 2008 годы», в которой есть такие замечательные слова: каждый объект кондоминиума (один многоквартирный дом) должен управляться своим органом управления. И ещё, например, такие: необходимо, чтобы существующие КСК не получили формальных полномочий продолжать работать так, как они работают сейчас.
Можно, вроде бы, успокоиться – обнадёживающие перемены грядут! Однако не спешите радоваться… Есть такая присказка: с грязной водой выплеснуть и ребенка. И она как нельзя лучше подходит к тому, что сейчас удумано: от суперКСК шарахнуться к полной «атомизации» жилищного хозяйства. В котором, между прочим, зависли и многие другие вопросы, не решаемые уже много лет. В первую очередь - финансирование капитальных ремонтов жилого фонда и коммунальных систем.
Впрочем, это уже темы для следующих разговоров…
[an error occurred while processing this directive]
[an error occurred while processing this directive]