На главную

предыдущий номер
каждый четверг

№ 28 (224)
13 июля 2006 года


архив газеты

следующий номер
РУБРИКИ
Хронограф
Тема недели
Забойный отдел
Три автора
Наш бизнес
Политика KZ
Страна и мир
Операция "Ы"
Страна советов
Линия судьбы
36,6 С
Абонентский ящик
Квартирный вопрос
Судьба человека
Автосалон
Рыбацкий клуб
Спорт
Hi-Tech
Желтая полоса
Свободное время
Вкусная жизнь
На посошок
ИНФОРМАЦИЯ
О газете
Контакты
Рекламодателям
РЕКЛАМА

Рекламно-информационная газета бесплатных частных объявлений

 

"Наша Газета" - костанайский областной еженедельник
При любом использовании материалов, ссылка (для онлайн-изданий - гиперссылка www.ng.kz) обязательна.
© "Наша Газета", 2002-2005

Дизайн
TOBOL Web Design
© 1999-2005

Три автора  
[an error occurred while processing this directive]

А ИДИТЕ-КА ВЫ ВСЕ В… КОНДОМИНИУМ!

Пётр СВОИК, г. Алматы, специально для «НГ»

В прошлый раз мы убедили себя и друг друга в том, что наведение порядка в кооперативах собственников квартир невозможно без юридической и управленческой самостоятельности каждого отдельного многоквартирного дома, и прервались на вопросе: почему же закон (извините за тавтологию) не узаконил столь очевидное требование? И заинтриговали читателя маленькой подсказкой: плох не закон, а его исполнение. Теперь давайте разбираться: вот выборка из Закона «О жилищных отношениях»:

«В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений, образуется особая форма собственности – кондоминиум, при которой помещения находятся в раздельной (индивидуальной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В многоквартирном жилом доме (или его части), который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно-коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм совместного управления объектом кондоминиума. Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:

1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает четырех;

2) кооператив собственников помещений (квартир);

3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) физическими (управляющий жилым домом) или юридическими лицами (служба оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг)…»

Обратите внимание: знаменитая аббревиатура КСК в этой подборке не фигурирует, как и вообще нет её в тексте Закона «О жилищных отношениях». Однако она не из воздуха взялась, а была извлечена как раз из этого закона, конкретно – вот из того самого раздела 2, который мы процитировали. КСК – это и есть кооператив собственников квартир.

Стоп! А где, скажите на милость, здесь можно прочитать про безобразие с нашими нынешними КСК, состоящими из трёх-четырех десятков многоквартирных домов? Сказано ведь ясно: в многоквартирном жилом доме (или его части)…

Другими словами, несколько КСК в одном многоквартирном доме - не противоречие, а наоборот - соответствие закону. Скажем, если каждый подъезд в большой многоэтажке имеет собственный элеваторный узел, свой электрощит или другие подводящие-отводящие коммуникации, то наличие в одном таком доме стольких КСК, сколько в нём подъездов, – это не только законное, но и оптимальное для данного случая решение.

Причём, именно узаконивание таких поподъездных КСК, наделение их юридической и управленческой самостоятельностью и позволило бы им не просто добровольно кооперироваться в ассоциации более высоких порядков или нанимать управляющие компании, но сделало бы работу компаний по управлению несколькими кондоминиумами действительно прозрачной и подконтрольной жильцам.

А вот «монолитный» КСК из пары десятков многоэтажек, в котором между избираемым (неизвестно кем) председателем и рядовыми жильцами зияет юридическая, организационная, информационная, финансовая и всякая иная пропасть – это не просто неправильное решение, но и ещё и – незаконное!

Впрочем, не стоит уже, пожалуй, ворошить прошлое и искать виновных в таком уже десятилетнем внезаконном безобразии, как нынешние КСК. Лёд, как говорится, тронулся! А именно: 15 июня утверждена правительственная «Программа развития жилищно-коммунальной сферы в Республике Казахстан на 2006 - 2008 годы», в которой есть такие замечательные слова: каждый объект кондоминиума (один многоквартирный дом) должен управляться своим органом управления. И ещё, например, такие: необходимо, чтобы существующие КСК не получили формальных полномочий продолжать работать так, как они работают сейчас.

Можно, вроде бы, успокоиться – обнадёживающие перемены грядут! Однако не спешите радоваться… Есть такая присказка: с грязной водой выплеснуть и ребенка. И она как нельзя лучше подходит к тому, что сейчас удумано: от суперКСК шарахнуться к полной «атомизации» жилищного хозяйства. В котором, между прочим, зависли и многие другие вопросы, не решаемые уже много лет. В первую очередь - финансирование капитальных ремонтов жилого фонда и коммунальных систем.

Впрочем, это уже темы для следующих разговоров…

версия для печати  
отправить статью по e-mail  
[an error occurred while processing this directive]

[an error occurred while processing this directive]

 

МАТЕРИАЛЫ РУБРИКИ

А ИДИТЕ-КА ВЫ ВСЕ В… КОНДОМИНИУМ!
прошлый раз мы убедили себя и друг друга в том, что наведение порядка в кооперативах собственников квартир невозможно без юридической и управленческой самостоятельности каждого отдельного многоквартирного дома,

ЗА ЧТО ОТСАЛЮТУЕМ В ЮБИЛЕЙ?
В конце июля у костанайцев нерядовое событие – грядёт 70-летний юбилей области. С особым волнением ожидается визит высоких гостей, перед которыми никоим образом нельзя оказаться без видимых побед и достижений, в честь коих и в ночные небеса пострелять ракетами положено.

ЗАПРАВЬ МОЗГИ, РЕШИ ЗАДАЧУ
Да, были когда-то у нас времена - простые, ясные и понятные всем. Детки малые воспитывались на простых и добрых традициях и истинах, на сказках и песнях, родившихся в народе и опробованных веками, на стихотворениях Барто, Маршака и Михалкова.