МОЖНО ЛИ ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ БЕЗ СПРАВКИ?

Наша семья состоит из пяти человек: муж, я и трое детей. Дочь учится в вузе, средний – в колледже и младший – дошкольник.

Так уж получилось, что много лет назад мы остались без собственного жилья, но всегда мечтали его приобрести. Работаем на нескольких работах (последние четыре года, как дочь пошла учиться, я забыла, что такое отпуск или выходной). Убирала квартиры, стирала, нянчила детей, была сиделкой, пекла пирожки и носила их по предприятиям, брала работу на дом. Но жизнь дорожает. Нет возможности скопить хоть немного денег, чтобы купить любое свое жилье. Когда началась реклама жилья в ипотеку, у нас появилась надежда, но не тут-то было. Скопить на первоначальный взнос нам невозможно – всё уходит на оплату арендуемой квартиры и учебу детей, и то с большими трудностями. Недвижимости у нас никакой нет. Получился замкнутый круг. У мужа есть справки о доходах, но не больше 24 000 тенге, а свой - за стирки, уборки и т.п. у частного лица - я подтвердить не могу. Вот и всё. А за съем квартиры мы ежемесячно отдаем 40 000 тенге, ну как доказать банку, что я могла бы платить эту сумму за свою ипотечную квартиру!

Я думаю, что многие поддержали бы эту больную тему. Может быть, есть еще какие-нибудь возможности получить кредит на жильё, о которых мы не знаем? Может, кто-то подскажет через «Нашу Газету»?

М. Иванова, г. Костанай

От редакции:

По проблеме, поднятой читательницей, мы проконсультировались в кредитных отделах нескольких банков. Вот несколько вариантов, которые предлагают костанайские филиалы банков, если клиент не может предоставить справку о подтверждении доходов.

1. Можно взять ипотечный кредит с условием оплаты клиентом 50% стоимости жилья (в некоторых банках – 40%).

2. Можно воспользоваться так называемым дополнительным залогом. То есть, помимо ипотечной квартиры, предоставить в залог другую собственную недвижимость. К примеру, тоже квартиру. Банк оценивает обе квартиры и от совокупной стоимости этих квартир может вам выдать 60% суммы без подтверждения доходов. Но тогда у банка в залоге будут две ваши квартиры.

3. Можно оформить кредит под залог чужого имущества – обязательно недвижимости – квартиры, дома, кафе, ресторана. Причём эта недвижимость может быть оформлена на бабушку, маму, подругу, друга и т.д. От них потребуется нотариально заверенное подтверждение о согласии на оформление их имущества в залог. Стоимость недвижимости определяет оценщик банка по нескольким параметрам - учитывается район, год постройки, планировка, ремонт. Если залог банк устраивает, то клиент может получить на руки 55% от стоимости этого залога.

4. Существует специальная программа ипотечного кредитования, при которой не требуется справка о доходах и выписка из пенсионного фонда. Вы выбираете квартиру и оплачиваете первоначальный взнос – от 15% до 30% стоимости квартиры в зависимости от района города. Например, вы вносите в банк $4000. Взамен банк выдаёт $20 000 (стоимость выбранной квартиры) под 10% годовых на 10 лет. Тогда ежемесячно нужно будет выплачивать около $264 или около 36 000 тенге. А первоначальный взнос будет лежать на вашем депозите в течение всего срока, пока вы будете рассчитываться за квартиру. Есть и ещё одна возможность – если для полного погашения кредита вам будет необходима сумма, равная той, что лежит на вашем депозите, вы сможете снять эти деньги со счёта и расплатиться с долгом досрочно.

Добавим, что все эти варианты достаточно условны, и каждый случай рассматривается отдельно. Поэтому менеджеры банков просят за подробными разъяснениями обращаться лично к ним. Они уверяют, что безвыходных ситуаций не бывает.

версия для печати  
отправить статью по e-mail