ПОЧЁМ ЖИЛЬЁ ДЛЯ НАРОДА?

За последние два года цены на дома и квартиры в Костанае стали не просто астрономическими, многие склонны называть их катастрофическими. В том смысле, что покупка жилья для абсолютного большинства жителей области становится делом малореальным.

Ольга ЛИХОГРАЙ, likhograi@ng.kz
Ксения БАРАБАНОВА, barabanova@ng.kz

Год назад правительство постановило сделать жилье «более доступным» и установило цену этой доступности: за один квадратный метр «не более 350 долларов». Как оказалось на этой неделе, выполняя это постановление, в трубу вылетают строительные организации…

Чиновникам – везде у нас дорога?

К концу этого года Костанай должен ввести в эксплуатацию три пятиэтажки  (две в 5 микрорайоне, одну – в микрорайоне «Наурыз»). Все три -  в рамках выполнения государственной жилищной программы. На 235 квартир, квадратный метр которых ограничен в цене постановлением правительства, уже подано 319 заявлений от граждан. Абсолютное большинство желающих получить льготное жилье – госслужащие (155), следом идут работники частных организаций(104) и в хвосте – бюджетники (60).

Тоже, кстати, показательно. Сразу видно, кому льготное жилье «по зубам», а для кого и льготы – непомерная роскошь. Кстати, и по постановлению государственным мужам предоставляется приоритетное право на приобретение жилья.

Построены все дома будут на деньги местных налогоплательщиков. Как сообщил нам директор департамента архитектуры, градостроительства и строительства Владимир Кочин, деньги на строительство муниципального жилья и «в ипотеку» по государственной программе идут из республиканского бюджета. Пока. В виде беспроцентного кредита. Возвращать их областному бюджету предстоит через два года.

Предполагается, что эти средства будут выделяться три года (2005-2007).  Ежегодно на ипотечное жилье направляется 1 млрд. 55 млн. тенге, на коммунальное – 393 млн. За эти деньги  нашей области предлагается  каждый год сдавать 21 тыс. кв. м ипотечного жилья и 8,1 тыс. кв. м – коммунального. Возвести дома собираются в четырех городах (Костанай, Рудный, Лисаковск, Аркалык) и пяти районах.

В принципе сегодня в Костанае жилье по $350 за кв. м несколько дешевле, чем б/у квартиры.

Дешево и… безопасно?

На этой неделе аким Костаная Нуралы Садуакасов и его заместитель Сакен Тукенов сообщили главе области о нежелании строительных организаций участвовать в тендерах по государственной программе.

- Мы хотим, чтобы жилье стало доступным для людей, - сказал аким областного центра журналисту «НГ». - Но строителей тоже можно понять. Со времени проведения тендера цены выросли в несколько раз! В области совершенно не развита стройиндустрия. Нет кирпичных и цементных заводов. Приходится завозить материалы, что обходится еще дороже. А выделение денег по тендеру распределено таким образом: сразу подрядчикам выплачивается 30 процентов. Остальная сумма выдается по факту сдачи какого-либо вида работ. Поэтому строители не могут закупить весь стройматериал, который им необходим на постройку целого дома.

Рассчитав все расходы, строители подводят печальную статистику – они не укладываются в $350. А работать себе в убыток никто не хочет.

- Мы не призываем к тому, чтобы цена была повышена. Но любая программа требует корректировки. И здесь пока только два выхода – либо все-таки поднять цену, либо часть расходов на строительство подобных домов должен взять на себя республиканский бюджет. Строители не могут сработать «ноль» на «ноль», им нужно и прибыль получить, - считает Нуралы Садуакасов.

Строительные организации оказались в весьма затруднительном положении. С постановлением правительства  не поспоришь, из городского бюджета денег больше не возьмешь, а себе в убыток сработать – тоже  нельзя. Как встать с этого прокрустова ложа – подрядчики и чиновники пока не знают.

- Будем выходить из положения за счет удешевления конструкций, - предлагает аким города. - Но, конечно, так, чтобы это не повлияло на безопасность жильцов.

Когда цена с потолка

Зачем участвовать в тендере, заранее зная о цене за квадратный метр, а потом ходить с протянутой рукой?  Директор ТОО «Костанайжилстрой» Николай Детков ответ на вопрос знает: смета была составлена осенью прошлого года. И тогда они еще в нее укладывались:

- Даже по сравнению с прошлым годом МРП вырос на 5 процентов, а смета осталась на месте. Цены взвинтились на стройматериалы в несколько раз, а смета – опять на месте. Почему, вы думаете, сейчас многие организации отказываются участвовать в подобных тендерах?

ТОО «Костанайжилстрой» сейчас возводит 80-квартирный дом № 9 в микрорайоне «Наурыз» и сталкивается с большими проблемами.

- На 30 процентов нас профинансировали. Но проблема в том, что на первичные работы требуется больше средств, чем на вторичные. К примеру, для обустройства подземной части по смете требуется 12 млн. 923 тыс. тенге, реально мы потратили 16 млн. 100 тыс. Для надземной части заявлено 67,5 млн. – нам понадобилось 116,5 млн.! А дальше все наоборот – на окна и балконные двери ставят 11 млн., мы укладываемся в 8,8 млн. На полы заложено 14 млн., нам нужно  всего 9. Смета составлена неграмотно. Не учтена реальная стоимость железобетона.

Смету, по словам Николая Деткова, составляли проектировщики, которые берут за основу цены… 2001 года. Сегодняшний рост цен они пропорционально привязывают к МРП. А реальные цены совсем другие. В результате фирма не может приобрести панели, чтобы продолжить строительство. Вот и бегают по замкнутому кругу уже почти месяц.

- Турки строят дома без чистовой отделки и из более дешевого материала. А квадратный метр у них стоит уже 800 долларов! В Астане и Актюбинске строители уже доказали, что цена в 350 долларов за 1 кв. м. - нереальная. И им планку подняли, - говорит Николай Детков.

Он также уверяет,  что при удешевлении за безопасность можно не беспокоиться. Пострадает качество чистовой отделки, но «от дешевых обоев стены не рухнут». Зато, по всей видимости, рушится идея правительства. Вроде постаралось оно для простых граждан и внедрило специальную цену. А цена, не успев еще стать реальной для потенциальных жильцов, уже стала нереальной для строителей. Еще ни один дом по государственной программе не заселен, а  стоимость уже нужно поднимать.

Старое на новое? Легко!

Первая за последние годы многоэтажка повышенной комфортности выстроена  в шестом микрорайоне. Красивые, современные квартиры строились не по госпрограмме, так что можно сравнить. По словам директора ТОО «БК строй» Игоря Кима, фирма, которая некогда выкупила недострой и превратила его в новый дом, строительство начала в 2003 году. Последняя секция дома сдана только в этом. При этом если первые квартиры продавались по $275 за квадратный метр, то в нынешнем году цена уже поднялась до $400. «На мой взгляд, жалобы строителей, которые собираются или уже строят жилье в рамках государственной программы с обозначенной стоимостью в $350 за квадрат, совершенно обоснованны, – считает Игорь Романович. - У нас была коробка, были подведены коммуникации к первой секции. Им же приходится строить с нуля».

Приоритетное право на приобретение жилья по государственной программе имеют:

1. Молодые семьи, имеющие детей. Молодой считается семья, в которой оба супруга не достигли 29-ти лет. К категории «молодая семья» приравнивается неполная семья, в которой один из супругов, не достигший 29-ти лет, воспитывает ребёнка (детей).
2. Работники государственных органов и учреждений, содержащихся за счет средств государственного бюджета.
3. Работники государственных предприятий социальной сферы.

версия для печати  
отправить статью по e-mail