РАЙОН? ЭТАЖ? ЛОДЖИЯ!

Студенты второго курса экономического факультета РИИ в рамках изучения дисциплины «Эконометрика» нашли интересный способ исследования рынка недвижимости Костаная. Они достаточно подробно объясняют, из чего формируются цены на жилье. И даже вывели свою формулу, по которой каждый желающий сможет рассчитать среднюю стоимость интересующей его квартиры.

По словам старшего преподавателя кафедры ЭТиП Марины Лукмановой, все подсчеты основывались на реальных данных. «На основе последних шести номеров газеты «Твой шанс» студенты проанализировали рынок 1-комнатных, 2-комнатных и 4-5-комнатных квартир», - рассказала преподаватель.

Для начала ребята отобрали несколько факторов, которые, по их мнению, значимо влияют на стоимость однокомнатной квартиры. Это – район, площадь кухни, остальная площадь квартиры, этаж, наличие балкона и телефона.

Студенты просмотрели объявления об однокомнатных квартирах (170 штук), в которых указаны многие из перечисленных факторов. В ходе исследования, проведенного с помощью эконометрического компьютерного пакета, было установлено, что такие факторы, как балкон, этаж и наличие телефона незначительно влияют на стоимость однокомнатных квартир в Костанае.

Наиболее значимыми факторами, по исследованиям студентов, влияющими на цену однокомнатной квартиры, стали следующие. Район. Результаты показывают, что квартиры, расположенные в центре города, стоят в среднем на $3647 дороже аналогичных квартир, расположенных далеко от него. Площадь кухни. Каждый квадратный метр кухни стоит в среднем 298 долларов. Остальная площадь. Каждый квадратный метр остальной площади стоит в среднем 223 доллара.

Анализ всех составляющих помог студентам вывести определенную формулу, которая помогает определить цену однокомнатной квартиры. Так, постоянная компонента в стоимости однокомнатных квартир составляет 5102 доллара. Например, рассмотрим процесс формирования средней цены однокомнатной квартиры с площадью кухни 9 кв. м. и общей площадью 33 кв. м., расположенной в центре. Средняя цена будет такой: 5102 + 9*298 + ( 33-9)*223 + 3647 = 16783 $.

В  исследовании рынка двухкомнатных квартир было использовано 171 объявление. Как и в случае с однокомнатными квартирами, телефон оказался не слишком важным фактором. В то же время, в отличие от 1-комнатных квартир, для двухкомнатной оказались важны лоджия и этаж. Наиболее значимой оказалась общая площадь. Каждый квадратный метр общей площади стоит в среднем 357 долларов. Район. Двухкомнатные квартиры, расположенные в центре города, стоят в среднем на $5101 дороже аналогичных в других районах. Квартира с лоджией дороже аналогичной без лоджии на $2400. Квартира, расположенная не на первом / последнем этажах, стоит дороже на $3285.

При исследовании 4-5-комнатных квартир было рассмотрено 104 объявления. Результаты показывают, что квартиры, расположенные в центре города, стоят в среднем на $12033 дороже аналогичных квартир в отдаленных районах. Каждый квадоатный метр общей площади 4-5-комнатной квартиры стоит в среднем 233 доллара. Квартира, расположенная не на первом и последнем этажах, стоит дороже аналогичной на $4251. Так что теперь, используя формулу, вы можете собственноручно вычислить стоимость своего жилья.

Ольга ЛИХОГРАЙ

версия для печати  
отправить статью по e-mail