ВСЕКВАРТИРНЫЙ ПОТОП

Если вы живёте в многоквартирном доме, то наверняка побывали в роли затопившего или затопляемого. Когда с потолка начинает капать вода - приятного мало, но ещё меньше удовольствия доставляют регулярные посещения соседей снизу с обвинениями и бранными словами в ваш адрес…

Иногда обвиняемый признается сразу, объясняя течь прорвавшейся трубой или роковой забывчивостью. Но бывает, что выяснить причину аварии «на глаз» невозможно. Но прежде чем звонить в ПКСК с жалобами, нужно знать, за что же мы платим в кооператив.

Председатель ПКСК «Виктория» Александр Черба в разговоре с корреспондентом «НГ» сослался на 35-ю статью Закона «О жилищных отношениях», в которой говорится, что «собственники помещений обязаны участвовать во всех  расходах на содержание общего имущества и дома, несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности». По закону в раздельную, индивидуальную собственность входит все, что касается только квартиры (разводка теплосети), а общим имуществом считается часть дома, которой пользуется большая часть жильцов, к примеру, стояк. Поэтому устранять аварию на разводке будут за счёт квартировладельца. Если же «потёк» стояк, то расходы должен взять на себя ПКСК.

Но если вы хотите раз и навсегда определиться - что входит в тариф ПКСК, и за какие услуги вы должны платить дополнительно -  Александр Викторович советует заключить договор между кооперативом собственников квартир (помещений) и собственником жилого помещения. В договоре четко прописываются обязанности сторон:

- У нас почему-то с опаской относятся к таким договорам, люди боятся лишний раз поставить где-то подпись, в то время как договор носит больше осведомительную функцию. Тот, кто подпишет бумагу, получит ее копию и, следовательно, будет осведомлен об обязанностях его ПКСК.

В каждом КСК своя форма договора, но основные требования и положения везде одинаковы: кооператив принимает на себя выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования жилого дома, придомовой территории согласно утвержденному перечню работ. Собственник квартиры оплачивает членские взносы, необходимые для выполнения работ согласно тарифу, утвержденному конференцией КСК.

В типовой перечень услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию в частности входят:

- профилактический осмотр строительных конструкций и инженерного оборудования;

- частичная штукатурка и отделка наружных стен здания;

- герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

- замена отдельных участков отмостки, цоколя по периметру здания; прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств;

- все виды работ по текущему ремонту кровли; ремонт лестничных клеток; восстановление или замена отдельных элементов крылец;

- укрепление водосточных труб;

- утепление чердачных перекрытий, остекление;

- ремонт дверей в подъездах, замена разбитых стекол;

- профилактический и текущий ремонт инженерных коммуникаций (систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации), устранение течи трубопроводов и запорной арматуры, прочистка труб водоснабжения, стояков, смена прокладок, замена трубопровода в подвальных помещениях и квартирных стояков по мере необходимости, развоздушивание систем отопления;

-  устранение неисправности электротехнических устройств.

Оплачивая услуги ПКСК по установленным тарифам, мы платим только за текущий ремонт, в тот время как многие дома нуждаются в капитальном.  Но на это нужны отдельные целевые сборы денег. Жильцы же на предложения кооперативов отвечают, что пока у них нет таких доходов, чтобы платить еще и за капитальный ремонт.

Ольга ЗИБЕРТ

версия для печати  
отправить статью по e-mail