МОНОЛИТКИ ЭЛИТНЫЕ И НЕ ОЧЕНЬ

Идею создания кооперативов в 1977 году в Казахстан завезли американцы. Несколько представителей ассоциации городских инженеров потратили год на создание некой фирмы по западному образцу в дальнейшем именуемой  КСК (кооператив собственников квартир). Изначально планировалось, что работа крепко стоящих на ногах «организаций» с грамотно обученными людьми­-председателями будет нацелена на улучшение жилищно-коммунальной системы. Но до сих пор большинство кооперативов страдают синдромом неблагополучия. Еще один экземпляр - ПКСК. Здесь ответственность за неправомерную деятельность председателя (налоговые долги) автоматически возлагается на жильцов.  Эта незаконная форма существования кооперативов в свое время регистрировалась без особых трудностей департаментом юстиции.

Текущий вместо капитального

Кризис в жилищно-коммунальном хозяйстве (ЖКХ) попытались преодолеть в 1996 году. Реформа в ЖКХ должна была избавить людей от вечно замерзающих домов и неосвещенных улиц. Принцип работы был прост – самоокупаемость, но претворенная в жизнь с поспешностью, без учета реального состояния жилого фонда. С тех пор прошло семь лет. Как считает председатель потребительского кооператива собственников квартир «Орталык» Алмат Айдосов, это во многом определило критическое отношение к кооперативам.

Жилой фонд требовал значительных единовременных материальных затрат. По словам Алмата Толыбаевича, этого кооперативы не могли себе позволить. Хотя со временем ситуация несколько улучшилась – дома постепенно приводились в порядок. Но последние годы снова стали роковыми. Связано это с экономической отсталостью кооперативов. Цены на металлические изделия, строительные и электротехнические материалы повысились в несколько раз. Между тем тарифы за коммуналку остаются прежними – три- семь тенге с одного квадратного метра, в среднем пятьсот–шестьсот тенге в месяц с квартиры. Решение многих проблем, по мнению Айдосова – в увеличении тарифа до пятнадцати тенге. По его подсчетам, только при такой сумме можно говорить о серьезном и планомерном улучшении жилья. Десять тенге будут базовым тарифом, пять тенге – компенсирует бюджет. Возможно, это действительно выход из ситуации, нацеленный на саморазвитие жилого фонда. Алмат Толыбаевич говорит о предпочтении качественного, всеохватывающего текущего ремонта  капитальному с астрономическими затратами и неясными перспективами. Об этом же говорят сегодня в правительстве. Тогда, возможно, ситуация в жилищной сфере изменится…

Председатель председателю рознь

Как нам сообщили в управлении коммунального хозяйства, из 92 председателей КСК только  двадцать восемь имеют среднее специальное или высшее образование. Были случаи, когда из-за полной неграмотности в хозяйственных вопросах и неплохой разборчивости в экономических ловких председателей переизбирали. И даже заводили на них уголовные дела. Так было в ПКСК «Уралец». Двадцатипятилетний Александр Скоринов, взяв в свои руки небольшой кооперативчик, умудрился спрессовать приличную сумму денег в собственном кармане. В зимний период дома находились в оледенении. Собравшимся на улице возмущенным жителям сообщили: причина в неисправности оборудования в подвальном помещении одного из домов. Денег на ремонт нет. Там же, во дворе, было принято решение избрать новую ревизионную комиссию. Организовали проверку всей финансовой деятельности ПКСК. Выяснилось, что в работе «начальника» были некоторые нарушения. Одно из них - «мертвые души», которым платили якобы заработную плату за якобы  выполненные ремонтные работы. Нетрудно догадаться, кому «перечислялись» деньги. Вскрылись и поддельные  бухгалтерские документы. 

Итогом ревизионной проверки явилось заявление в полицию, которая потребовала проведения аудиторской проверки. Незаинтересованная аудиторская проверка за двадцать тысяч тенге все подтвердила. В феврале 2003 года состоялся вторичный суд. Незатейливому молодому человеку дали два года условно с возмещением ущерба – 180000 тенге. На самом деле ущерб был причинен гораздо больший – 300000. Выплаченные деньги стали существенным дополнением при покупке новым председателем теплового счетчика. С тех пор - никаких проблем: ни долгов, ни холода в квартирах.

Без прозрачности – злачность!   

Жилое тринадцатиэтажное здание в седьмом микрорайоне Костаная со дня своего заселения в 1993 году пережило два КСК и несколько председателей. Каждый попытался внести свою лепту в «достойное» содержание «монолитки». Вот уже пять лет в доме председательствует Вячеслав Ян. Каков итог его хозяйственной деятельности? По словам жильцов этого дома, – полная разруха. Грузовой лифт сломан окончательно, света на лестничной площадке не бывает, ремонт и уборка – забытые слова. Только благодаря инициативной группе за два часа было собрано сорок тысяч тенге и заплачен долг в горэнергосети. Как там объяснили, в месяц нужно платить всего восемь тысяч. «Долгов у дома очень много. В первую очередь - перед налоговой. Все проблемы возникают из-за неплатежеспособности жителей», - утверждает председатель.

Ко всем существующим проблемам добавляется и отсутствие холодной воды в квартирах выше пятого этажа после десяти часов вечера, а то и круглые сутки. Как объяснил Вячеслав Васильевич, вина здесь вовсе не КСК, а ГКП «Костанай-Су», существует даже несколько судебных решений, где говорится об обязанностях горводоканала. Но воды как не было, так и нет. Постоянные жалобы от самих жителей в «жаждоутоляющее» госучереждение остаются безрезультатными. Ответ всегда один: мол, напор воды хороший, все претензии к председателю.

Сегодня состоится очередное общее собрание жильцов «элитно-монолитного» дома. Одним из ключевых вопросов станет переизбрание нового председателя. О том, как будет складываться судьба «монолитки» и других проблемных домов, мы расскажем в одном из следующих номеров.

Аким Костаная Нуралы Садуакасов:
Сегодня основа жилого массива города – это 906 домов. Проблема их содержания существует уже много лет. Когда в 99-ом году создавали КСК, не выработали четкого механизма их работы. И сегодня у людей нет информации, сколько КСК собирает денег, на что они тратятся. Если встречи и проводятся, то редко и в неполном составе. Естественно, возникают вопросы по содержанию лестничных площадок, чердачных помещений, благоустройству детских площадок. На мой взгляд, КСК надо реформировать: зарегистрировать кондоминиумы, чтобы люди стали собственникам прилегающих территорий и сами за них отвечали.

Лариса ЛЫКАСОВА

версия для печати  
отправить статью по e-mail