ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ?

Программа жилищного строительства – одна из самых «горячих» тем в последнее время. После периода застоя государственного участия в расширении жилищного фонда страны, наконец, наступила оттепель. Есть те, кто возлагает на ее реализацию слишком много, и те, кто относится к ней пессимистично, говоря, что «как всегда, хотим как лучше с известным исходом». Одно понятно точно – лед тронулся.   

Республиканский масштаб 

   В целом по республике за три года, начиная со следующего, намерены ввести в эксплуатацию четыре миллиона квадратных метров. Для этого необходимо инвестировать около 300 миллиардов тенге, причем половина этих средств – государственные. Большая их часть будет инвестироваться на возвратной основе.

Государство признает, оно «перестало быть основным участником в жилищном строительстве». В республике нет первичного недорогого жилья, кроме элитного, которое, естественно, не всем по карману. Поэтому необходимо стимулировать рост жилищного строительства, причем качественного. Решать эти вопросы намерены, приняв ряд мер по совершенствованию жилищно-строительных сбережений, развитию ипотечного кредитования, по кредитованию местных властей для строительства коммунального жилья, развитию строительных технологий и прочего.

Надо признать, сдвиги уже есть. Особенно это касается системы ипотечного кредитования. Как и намечали, проценты снижены, сроки увеличены, процедуры получения упрощены. Что касается жилищно-строительных сбережений, то здесь прогресс не так заметен. Похоже, граждане, помня короткую историю «Жилстройбанка», его прототипу не очень-то доверяют. Хотя не все так мрачно: за время существования ЖССБК (немногим больше полугода) его клиентами стали около тысячи граждан. Развивается эта система кредитования преимущественно в южной и северной столице, в Костанайской области она не очень распространена.  

Костанай: период раскачки

В нашей области недавно была разработана региональная программа развития жилищного строительства. Что собой  представляет эта программа? Каковы источники финансирования? Есть ли сегодня какие-либо трудности с ее реализацией? С этими и другими вопросами мы обратились к директору Департамента промышленности, энергетики и строительства Владимиру Кочину. По его словам, в области по всем источникам финансирования должны ввести 174 тысячи кв. метров жилья. Из этой площади, за счет государства только 8 тысяч кв. метров, за счет льготной ипотеки - 18 тысяч, а все остальное - средства частных лиц.

 Первый источник финансирования программы - республиканский трансферт. Кому станут выделять коммунальное жилье, будет определено правительством. В 2005 году будут введены в эксплуатацию по одному жилому дому в Рудном, Костанае, Лисаковске и Аркалыке. Второй источник финансирования – возвратный кредит из республиканского бюджета для ипотечного строительства, На время реализации государством будет выделен определенный задел. Детали, схема возврата средств пока прорабатываются.

Это жилье, построенное путем ипотечной системы - в первую очередь для молодых семей и для работников бюджетных организаций. По заданию президента, оно должно стоить не больше 350 долларов за квадратный метр. Сумма немалая, кажется, у нас и без этих льгот квартиру дешевле приобрести можно. Но это на вторичном рынке, где квадратный метр отдают за 150–250 долларов. Стоимость же строительства жилья колеблется от 300 до 410 долларов, поэтому потолок в 350 не выглядит таким уж большим.

Наглядный пример – «достройка» дома ТОО «БК - строй». Одна секция будет сдана уже к концу июля, стоимость одного квадратного метра в этом доме - 275 долларов. Трудностью Владимир Федорович называет «период раскачки»: «Допустим, Аркалык, Лисаковск, Рудный документацию на коммунальное жилье уже имеют, Костанай еще выбирает. У них уже объявлен тендер, на этой неделе должны будут объявлены тендеры на строительство домов и в областном центре. Главное - сдвинуться с места.   Первый год для коммунального жилья  мы берем незавершенные дома – «долгострои», потому что строить дом с нуля - это дорого, к тому же там уже есть все инженерные коммуникации. Дома эти находятся на балансе  городского акимата, то есть в коммунальной собственности. Отдельный разговор по новому микрорайону многоэтажной застройки «Наурыз», рассчитанный на 15 тысяч жителей. Генплан застройки согласован «Казстройкомитетом», в ближайшее время будет объявлен конкурс на детальную разработку проекта и инженерных коммуникаций для микрорайона. Под новый жилой район будет выделено около 10 гектаров и расположен он будет на пустыре возле областной детской больницы и СШ №23, по улице им. Маяковского». 

В том, что программа будет реализована полностью, Владимир Кочин не сомневается: «Разве можно составлять план заведомо провальный, только вчера написали, а уже сегодня говорить о какой-то нереальности. Эта программа была оценена бюджетной комиссией, рассматривалась акимом, после чего ее утвердили на сессии маслихата, и она была отправлена в правительство».

Булат МУСТАФИН

версия для печати  
отправить статью по e-mail