ДОМ, КАК ОБЪЕКТ ДЛЯ ЭКСПЕРИМЕНТА

Если вас не устраивает расположение комнат в вашей квартире, или вы захотели организовать в ней свои бизнес, вам наверняка придется заняться перепланировкой своего жилья. Но, прежде чем приступить к строительным процедурам, проще говоря - к разрушению одних стен и возведению других, необходимо согласовать все предполагаемые изменения. Иначе  вы рискуете снести несущую стену и подвергнуть угрозе не только себя, но и весь дом. Порядок согласования прописан в правилах Комитета по делам строительства, они так и называются - «Правила прохождения разрешительных процедур на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений в жилых зданиях на территории РК». Хорошим помощником начинающему дизайнеру может стать путеводитель «Как организовать бизнес на первых этажах в г. Костанай», изданный департаментом экономики и торговли Костанайской области. Но, так как не каждый знает о существовании Правил, а путеводитель с момента выпуска – осени 2002 года  - немного устарел, мы решили рассказать о «перепланировочных» хлопотах.

«Бегунком» по разрешительным процедурам

Итак, если вы решились обустроить или переоборудовать свое жилище, первое: необходимо обратиться в ГУ «Управление архитектуры и градостроительства акима г. Костаная» с заявлением на имя главного архитектора о выдаче архитектурно-планировочного задания на реконструкцию такой-то квартиры по такому-то адресу. В случае реконструкции «под бизнес» в заявлении необходимо указать - под какой именно.  К заявлению вы должны приложить копию удостоверения личности и оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения и прочее. Если с вашими документами все нормально и не требуется согласия соседей, ответ можно получить в течение двух-пяти дней.

Для тех, кто переоборудует квартиру под магазин, кафе и прочее потребуется еще и заказать схему места размещения объекта – топосъемку. Если же вы хотите «перемен» без изменения функций квартиры, то бишь жилье останется жильем, топосъемка не нужна. По словам специалистов горархитектуры, стоимость топосъемки колеблется в зависимости от того, где расположена квартира, каковы предполагаемые изменения и еще от многих других факторов.

Здесь же, в городской архитектуре вам выдадут Акт согласования на реконструкцию квартиры. Проще  – «бегунок». Наверное, от слова «бегать», потому как с ним, вам придется «сбегать» в противопожарную и санитарно-эпидемиологическую службы. И в том и в другом управлении вы должны будете подать заявку на имя начальника, с тем, чтобы эти службы сделали заключение. Займёт это максимум 10 дней. До осени прошлого года в СЭС для получения заключения требовалось чуть меньше тысячи тенге. Сегодня эти процедуры совершенно бесплатны. После заполнения «бегунка» вы вновь обращаетесь в горархитектуру, где в течение 5-и дней вы получите…

Архитектурно-планировочное задание (АПЗ)

Но вы можете получить и мотивированный  отказ в его выдаче. Причиной отказа может стать отсутствие у вас права собственности на квартиру, или если изменение в квартире планируются для того, чтобы заниматься запрещенным видом деятельности и так далее. В случае благоприятного для вас исхода, вы должны заказать сам проект. Организаций, имеющих лицензию на проектные работы, в Костанае немало. Проект разрабатывается в течение месяца, но при наличии «дополнительных инвестиций» можно договориться и на более короткий срок. Разработанный проект необходимо согласовать его в УГПС, если вы хотите установить пожарную сигнализацию, типичное и электрооборудование, в СЭС, которая должна проконтролировать наличие санитарно-бытовых помещений, экологической службой и с такими организациями, как  «Горэлектросеть», «Костанайгаз» и «Казактелеком» - в случае, если потребуется изменение инженерных сетей. После всего этого ваш проект должен утвердить главный архитектор города, там же. в архитектуре. выдаётся разрешение на строительство. И, наконец, можно начинать строить.

Строительные услуги в Костанае оказывают очень много организаций и частных бригад. Потому выбрать себе подрядчика особого труда не составит, все зависит от ваших запросов. Стоимость строительства также будет зависеть от того, какие работы необходимы, какие строительные материалы будут использованы и, наконец, от вашего вкуса. А на него, как известно, товарищей нет. Ясно одно, если ваш проект выполнен качественно, вы  наняли профессиональных строителей и толщина вашего кармана позволяет закупить хороший материал – вам обеспечен комфорт и уют.

Но и после того, как все в вашей квартире встанет на новые места, останется еще «ввести в эксплуатацию». Для этого вам придется обратиться в ЦПН за техническим паспортом, еще раз навестить горархитектуру и, после того как все члены комиссии (в которую, кроме вас – председателя, войдут представители УГПС, СЭС, архитектуры, ЦПН, проектной организации, управления архитектурно-строительного контроля и лицензирования) подпишут «Акт ввода», необходимо еще раз зарегистрировать переоборудованную квартиру в ЦПН. После чего можно считать, что перепланировка закончена.

И в завершение - Можно избавить себя от удовольствия навещать все вышеперечисленные ведомства. В нашем городе есть немало организаций, которые за определенную плату возьмут на себя эту работу. 

Булат Мустафин

версия для печати  
отправить статью по e-mail